Молодая семья, которая решила жить самостоятельно, обычно не имеет достаточно денег для покупки собственной квартиры, поэтому единственным приемлемым вариантом будет ее аренда.

Пожалуй, самое главное – это инфраструктура района.

Если в семье есть маленький ребенок, не детсадовского возраста, то важно будет наличие магазина, где можно купить все нужное для него, желательно наличие детской поликлиники. Соответственно, если ребенок старше, то нужен будет либо детский сад, либо школа.

Вот несколько основных правил поиска нужной квартиры:

1. При поиске в интернете компаний, оказывающих услуги по поиску недвижимости для аренды, следует сразу вычленять мошеннические фирмы или те, которые с ловкостью Остапа Бендера облегчают кошельки граждан. Эти фирмы, с точки зрения закона, ничего не нарушают. Они лишь пользуются отсутствием знания юридических тонкостей у большинства граждан, особенно молодых и неопытных. В таких фирмах будут много обещать и даже предложат заключить письменный контракт о поиске сдаваемых в аренду квартир, с оплатой вперед, составляющей около 2-3 тысяч. Зная, что реальные риэлторские фирмы обычно берут с клиента комиссию порядка месячной платы за аренду (т. е. речь может идти о нескольких десятках тысяч рублей), вы можете повестись на такой «дешевый» вариант.

Обычно в договоре будут следующие пункты (что-то бывает напечатано мелким шрифтом в самом конце):

- обязанности фирмы – информировать о сдаваемых квартирах;

- срок действия обычно составляет 1 месяц;

- предоплата не возвращается;

- если ни один вариант не подошел, то никто не понесет никаких санкций.

Все, что будет сделано от такой конторы – это несколько звонков или СМС с какой-то информацией о якобы сдаваемых квартирах. Скорее всего, никто не будет отвечать по этим номерам, или предложат подождать, или сообщат, что квартиру уже не сдают.

Никто из этой фирмы изначально не собирался контактировать с владельцами квартир о согласовании времени осмотра, никто не собирался ехать с вами на квартиру – мол, тогда бы с вас взяли не 3 тысячи, а существенно больше. Они получили ваши деньги, выполнили работу согласно контракту (информировали). Больше от них вы ничего не добьетесь.

Так что, если с вас просят предоплату – знайте, наверняка это какая-то афера. Настоящие агентства недвижимости предоплаты не берут. Свою комиссию они получают одновременно с подписанием договора между арендодателем и арендатором.

2. Обязательно проведите проверку наличия права собственности на снимаемую квартиру. Обязательно убедитесь, что человек, который сдает вам квартиру, действительно ее собственник. Нередки случаи, когда аферист берет в аренду квартиру на месяц (и даже на сутки!) и пересдает ее другим людям, при этом требуя оплату, как минимум за месяц. Жертв может быть несколько. Зафиксирован рекорд – 17 обманутых жертв на одной квартире. Бывает, что жертвы дают себя уговорить на внесение предоплаты или на перенос заселения на одну неделю. У документов на квартиру, которые вы обязаны потребовать, должна обязательно быть государственная регистрация. Требовать нужно оригиналы документов. Выписка из домовой книги покажет вам всех, кто может претендовать на право пользования квартирой.

3. Если собственников несколько, требуется подписанное согласие от всех. Заверенные нотариально согласия допустимы.

4. Письменно заключите договор аренды. Все важные договоренности зафиксируйте письменно, иначе при конфликте интересов аргументировано доказать что-либо будет крайне сложно. Причинами взаимного недовольства могут быть:

- несогласованные визиты хозяина, тем более, если они делаются в отсутствие арендаторов;

- неожиданное повышение платы за аренду, если в срочном договоре она фиксируется на весь период;

- неожиданное требование хозяина сделать капремонт;

- оплата без расписок и последующее ее оспаривание;

- прочие нарушения условий подписанного договора.

Оформление документов доверьте риэлтору. В договоре обязательно должны содержаться паспортные данные всех участников сделки.

Обязательно подпишите акт приема-передачи, с приведением списка техники и ценных предметов, которые будут возвращены арендодателю при выселении. .

На всякий случай арендный договор лучше не хранить в самой квартире.